北京商业贷款转成公积金贷款的办理步骤如下：

一、了解政策

在办理商业贷款转公积金贷款之前，首先要了解相关政策。根据北京市住房公积金管理中心的规定，只有满足一定条件的职工才能申请将商业贷款转为公积金贷款。具体条件包括：1. 申请人及其配偶在北京市无住房且未享受过住房补贴；2. 申请人及其配偶在北京市有稳定的工作和收入；3. 申请人及其配偶在北京市连续足额缴纳住房公积金满一年；4. 申请人及其配偶在北京市没有其他住房贷款记录；5. 申请人及其配偶在北京市没有不良信用记录。

二、准备材料

在了解政策并确认符合条件后，需要准备以下材料：

1. 申请人及配偶的身份证原件及复印件；
2. 申请人及配偶的户口本原件及复印件；
3. 申请人及配偶的婚姻状况证明（结婚证或离婚证）；
4. 申请人及配偶的收入证明，如工资流水、纳税证明等；
5. 申请人及配偶的公积金缴存证明；
6. 原商业贷款合同及还款明细；
7. 购房合同及房产证；
8. 其他相关证明材料。

三、办理流程

1. 前往原商业贷款银行咨询是否可以办理商业贷款转公积金贷款，了解具体办理流程和所需材料。

2. 准备齐全相关材料，提交给原商业贷款银行进行审核。银行审核通过后，会出具《商业贷款转公积金贷款审批表》。

3. 携带《商业贷款转公积金贷款审批表》及相关材料，前往北京市住房公积金管理中心办理转贷手续。管理中心审核通过后，会出具《商业贷款转公积金贷款通知书》。

4. 携带《商业贷款转公积金贷款通知书》及相关材料，前往原商业贷款银行办理结清原商业贷款手续。银行出具《结清证明》后，即可办理公积金贷款手续。

5. 携带《结清证明》及相关材料，前往北京市住房公积金管理中心办理公积金贷款手续。管理中心审核通过后，会出具《公积金贷款合同》。

6. 携带《公积金贷款合同》及相关材料，前往新公积金贷款银行办理放款手续。银行放款后，即可按照新的公积金贷款合同约定进行还款。

四、注意事项

1. 在办理商业贷款转公积金贷款过程中，务必保持与原商业贷款银行、北京市住房公积金管理中心和新公积金贷款银行的沟通，确保各项手续顺利进行。

2. 在办理过程中，如遇到问题，可向相关部门咨询，或寻求专业律师的帮助。

3. 办理商业贷款转公积金贷款可能需要一定的时间，请提前做好规划，确保不影响正常还款。